燕郊新房供應量是通州14倍 專傢稱房價漲全靠炒
北京市通州區限購後，燕郊等地市場開始一輪炒作。然而，截至8月20日，《證券日報》記者從中原地產研究部統計數據顯示，官方數據顯示，燕郊樓市年內新增供應住宅套數高達11516套，這一數據是通州市場商品房住宅供應量的14倍。
而全北京2015年以來的商品房住宅供應量隻有22655套，也就是說，僅燕郊一地的2015年供應量就相當於全北京的一半，如果疊加北京周圍其它區域，環北京供應量應超過北京數倍。
事實上，《證券日報》記者也曾多次到燕郊房地產市場實地調查汽車貸款台南官田汽車貸款，從記者走訪的結果看，燕郊確實是大盤開發充斥的市場局面，一個項目動輒幾千戶，甚至在此基礎上還將進行後續開發，而這些項目在規劃上多以住宅為主。
“從目前看，雖然位於環北京較近的燕郊等區域，房價相比通州要低，但從配套上看，完全無法與通州相比。” 中原地產首席分析師張大偉表示，鑒於此，彰化田中汽車貸款在燕郊等區域買房的客戶大部分都是剛需和投資客，目前來看，燕郊之前房價上漲完全是炒作。
值得註意的是，據部分媒體報道，在通州限購之後的幾天內，大量剛需湧向燕郊購房。但張大偉分析道，按照過去經驗，燕郊與通州的新房價格比大約為1:2.5。也就是說，在通州新房均價3萬元/平方米的情況下，燕郊的價格預期應該在1.3萬元/平方米左右，而現實市場是，燕郊的價格已經超過1.6萬元/平方米。在這種情況下，如果通州價格平穩，燕郊市場可能會出現大量投資者離場。
“燕郊房價上漲完全依賴於對通州樓市的信心，從往年市場情況看，一旦北京通州樓市出現觀望情緒，燕郊市場就會感冒，而信用貸款聯徵評分不足軍人貸款真實成功案例分享如果通州市場感冒，燕郊基本就開始大規模促銷。”另有業內人士表示，燕郊樓市庫存量很大，而且供應項目品質較低，除瞭低端自住外，一旦通州市場由於限購而降溫，投資者將積極離場，屆時燕郊樓市房價將會出現大幅度回落。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150821/3302311.shtml
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