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廣東樓市先抑後揚 第四季度成交有望回升
昨日，廣東省房地產行業協會發佈瞭《2014年前三季度廣東房地產市場分析報告》(以下簡稱《報告》)。報告稱，上半年全省一手商品住宅銷售面積、銷售額、銷售均價均出現下降，但9月份受政策、信貸環境不斷改善影響，市場成交量環比大增37.4%。報告認為，全省商品房供求關系已達近幾年最寬松水平，表明去庫存壓力依然嚴峻，房企加速去化仍房貸台北文山房貸車貸屏東車城車貸是主流，建議政府盡快全面退出限購。
前9個月樓市銷售下滑但9月大幅回升
報告顯示，今年1月-9月，全省商品房銷售面積、銷售額同比分別下降10.4%和10.7%，降幅較1月-8月收窄，下降趨勢有所緩解。與近年同期水平相比，今年前三季度商品房銷售量仍處於次高水平。
從商品住宅市場看，今年前三季度銷售面積5206.02萬平方米，同比下降12.7%；銷售額4464.23億元，同比下降13.5%；銷售均價8575元/平方米，同比下降1.0%。從單月數據看，9月份銷售面積742.62萬平方米，同比下降5.3%，環比則大幅增長37.4%，銷量僅低於6月水平，顯示出在政策、信貸環境不斷改善的情況下，市場成交量趨於回升。
商品住宅庫存消化需5.4個月以上
報告顯示，隨著政策利好釋放，市場信心也不斷增強，預計企業還將進一步加速推盤，年內批準預售量可能超過去年水平。
從供求關系看，商品住宅供求比為1.60：1。若按今年月均銷售速度，完全消化可售未售的商品房庫存至少需要7.6個月，其中商品住宅需要5.4個月以上。報告認為，由於今年銷售量處於較高水平，庫存去化周期較2012年度的最高水平仍少0.6個月。當前寬松的供求關系表明去庫存壓力依然嚴峻，加速去化仍是主流。
報告認為，隨著限購限貸放松，當前市場活躍度高於上半年，第四季度將成為企業加速銷售回籠的關鍵階段，銷售量預計將有所回升；但預計房價將保持平穩運行。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08574556317.shtml
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