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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??先給您拜個晚年！跟蹤您的判斷也有些年月瞭，錯過瞭上一個短周期。這次按您的判斷出手瞭，就在年前入手一套146平三室送10平，9層頂層帶閣樓。

??廣州佛山：三分一陽光

??上海：Dovan

??現本人擬在安寧東片區(已有成熟高端樓盤五處，經西站黃河大橋連通七裡河區，距西站商貿中心大約三公裡，距蘭州新客運站西客站五公裡，多條公交線路營運，附近有地鐵一號線站點)西北師范大學附屬中學(甘肅省最優秀的示范性高中之一)旁景園盛世華都購房，均價8500元左右，首付50%，公積金貸款，初期出租，月租金2500元，等孩子上高中自住。不知楊老師對蘭州市是否有關註，如有，請問樓盤是否有購買價值？不勝感謝！

??鎮江：鳶尾

??本人工作生活均在蘭州市西固區，因西固區是石化工業區，是蘭州市污染最重的城區，近七八年以來，許多選擇在一河之隔的安寧區購房。原因一是安寧地處上風向(蘭州大多數時候東風，冬季也是)，安寧區環境質量狀況較西固好；二是地鐵一號線將連通安寧西固七裡河城關三區；三是己通車深安大橋將西固與安寧的行車距離縮短至十五分鐘內；四是安寧沿黃河北岸開發瞭一定數量的河景樓盤、對購房者吸引力較大。

??目前市中心房價精裝修在1.4w，北部中心毛坯在1.0 w，沿長江往東西方向逐漸降低，底部大概在0.5w的樣關埔重劃區貸款全省皆可處理子；南部的南山風景區附近約0.8w上下，這裡講的是高層。別墅獨棟中心區大概800-1000w（北固灣），學府路沿線按照距離市區的遠近為600-250w，聯排或疊加在250-130萬之間。其它的別墅主要集中在丹徒新區，因為距離市區太遠，沒有關註過。

??一直關註你的博客，很想得到你的指點。我將我所瞭解的鎮江樓房的情況介紹一下。

??鎮江歷史上是依靠長江碼頭發展起來的，所以北面臨江是鎮江老城區，南面靠南山是鎮江新市政府所在地，東面是三所高校集中的學府路與開發區，西為金山風景區，鎮江也是滬寧線上房價最低的城市。

??本人在鎮江有套多層，學府沿線，十年前買的，現在年紀漸長，爬樓有點吃力，想處理掉，120平，想問問幾時出手比較好。另外對改善新房有何建議？如果需要保值的話，是不是一定要換到一線？

??就在年前關註的其中一個小區（金灣花園），個人認為保值能力最大的（河東區政府旁，萬達廣場後，距離在建4、5號地鐵1公裡內，區重點小學加市重點中學）出現大戶型後果斷入手。小區均價1.6萬左右，由於剛剛超過144平米，稅高故單價1.2萬。周邊新開盤均價2萬以上。馬路對面恒隆地產商業體加公寓15年底入住。

??楊評：作為傳統的經濟強縣，蘇州轄下的縣級市，張傢港的房價水平遠高於中西部的三四線城市。你說的“13年4月前房價連續漲幅全國前十名”不知數據來自何處，我認為存在較大偏差，近二三年東部地區三四線城市房價表現都偏弱，甚至弱於中西部。張傢港這樣的經濟強市，樓市發展的較早，住宅需求已步入平穩階段，那些過去幾年開工量較大的板塊，尤其是鄉鎮、遠郊，存在房價繼續陰跌、盤整的風險。市中心相對樂觀一點，但未來二三年也難以大漲瞭。自住要挑滿意的小區和房子，投資宜暫停。

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??在上一輪短周期低點時沒有實力換房，這一次房價回落初始我就開始尋覓房源，由於父母希望離老人近些，所以還是首選在河東區。區域鎖定後，看瞭幾個小區，都是重點小學和初中片（為以後孩子準備），然後耐心等降價和等待好的房型出現，等瞭將近半年並沒有等到降價的出現，而且好房型出現後都還比之前價高，沒等到降價卻等來瞭降息降準。

??天津：劉晨

??楊評：十幾年前，我曾參與策劃過鎮江丹徒新區的某大盤。鎮江確實是滬寧線上最窮的地級市，房價也最低，其情況不像是蘇南城市，甚至弱於蘇中的揚州。鎮江的情況，就是普通意義三線城市的狀況。市中心略強，遠郊差，包括丹徒新區，屬於規劃失誤！東部開發區板塊略好於丹徒新區。如果屬於置換需求，即賣一套再買一套，有需要即先賣後買、邊賣邊買，不必糾結於時機。至於純投資需求，就不必考慮鎮江瞭。將軍區二胎借貸一線當然強於鎮江。

??楊評：近幾年，廣佛同城化快速推進，在兩市交界處購房，其實也算是大廣州范疇瞭。作為一線城市的廣州，房價比較堅挺，所以2014年你的房子沒怎麼跌價。今年應會上漲一些，廣東自貿區也算是一個利好。投資性購房需求，還是要向大城市去，尤其是一線和強勢的二線。一線城市周邊購房也有一定的機會，但要小心，細挑那些距大都市區不要太遠（如能控制在20-30公裡以內最好），有軌交過去的板塊。

過年各地網友聊房，說瞭啥？

??張傢港：叔是煙酒僧

??我傢是安徽省合肥市肥西縣的，作為省城的近郊縣，幾乎是全省最高房價的縣。前幾年房價3000的時候，省內不少縣城房價也是差不多價格。這兩年合肥到8000瞭，縣城房價也普遍6000，其他多數縣城還是3000水平，甚至很多省內地級市也隻有3000—5000。

??楊評：作為1.5線城市，天津郊區縣，包括濱海新區，住宅庫存壓力較大，但市中心區庫存壓力不大，所以2014年你所跟蹤的市中心區房價調整不明顯，這一點與一線城市及少數二線城市相似。你買這套改善性的中大套型房，齊備學區、軌道和新建大型商業設施的利好，可以放心、舒適的住幾十年瞭。而且鐵定增值。

??楊評：蘭州去過幾次。也曾去看過安寧區的樓盤。蘭州市區是黃河河谷地形，南北皆有山，導致市區可以建設用地較少，房價水平甚至高於城市能級更高的西安。所以長期看，市中心房價還將漲。西固區當然不適合購房，一是污染，二是較市中心遠。工作在西固，而在環境較好、更近市中心的安寧區購房，當然是理性選擇！至於具體樓盤，我不瞭解。另外，租金要和總房價比較，也即算下租金回報率，才有意義。

??張傢港，百強縣，排名多年一直前幾名，13年4月前房價連續漲幅全國前十名，14年房價開始跌，不過沒感覺到，14年下半年鄉鎮開始跌，最誇張七千跌到五千多，但市區仍是滯漲滯跌的溫吞狀態。

??14年10月沒忍住，市區買瞭一套130平三居二手精裝，主要看中學區，含稅單價10600，同區域新盤好樓層12000左右，現市區二環內偏點位置新盤9000起賣。詢楊教授，此縣級小城房價如何走？

??蘭州：aidesyan

??合肥市肥西縣：張景權

??本打算賣掉自住那套出首付，由於手中有些資金正好夠首付，就沒有賣掉原住房，準備在16年前陸續還大額貸款至40萬，原住房暫時也不想出手瞭。請您評判下，這筆交易如何？

??小縣城的房價支撐者前幾年主要是鄉鎮居民、返鄉農民工以及小生意人，這兩年主要是返鄉農民工和逃避合肥高價的剛需人群。個人認為合肥的均價不算很高，隨著合肥價格的上漲，肥西的房價將會隨之上漲。

??楊評：肥東和肥西，是近鄰合肥的兩個縣，未來也可能變縣為區。過去兩三年合肥房價漲幅明顯，在二線城市中，房價強度可排進前五名。所以，也拉動瞭肥西的房價。作為中部屌絲大省的單核城市，合肥、鄭州這樣的城市，人口快速增長，導致住宅需求旺盛。郊區郊縣也受到帶動。對於這類城市：城市化進程隻要繼續快速推進，房價就會繼續上漲（或漲漲停停，但不易下跌）。

??三亞：oo魚oo

??我在三亞呆瞭4個月瞭，發現今年三亞的房子特別多，據說去年開盤20多個，尤其是迎賓路一線房產。。目前感覺三亞的房價是降低瞭，但是由此深挖，降價的同時，有的是毛坯房，有的是40年產權。。對70年和40年產權的事兒不太明白，聽說40年的一般都算小產權，土地證都是不能分割的，而且土地用途不能變為住宅，那麼將來買這種房子的，能有房產證嗎？？可以自由買賣嗎？？麻煩楊老師點評一下好嗎？？萬分感謝！您辛苦瞭！恭祝您羊年大吉，財福並享！

??楊評：三亞房價，2010年因國際旅遊島獲批，而暴漲一倍多，其後一直陰跌至今。經過四年的調整，我感覺差不多價格進入築底階段瞭。一般而言，小產權房特指農村集體用地上建的房子，無正規產權。40年產權的房子，是指國有土地上建的，屬於非住宅，但有正規產權，受法律保護，可自由買賣。

內容來自sina新聞

??楊老師 你好，我是一個房地產銷售，也是你的忠實粉絲。從11年開始跟蹤你的微博預測，發現你的預測是神準。我14年4月入手廣州佛山交界的兩房，我知道是高位，因為個人原因還是入手瞭。到現在房子還是比較抗跌的，期望今年房價繼續上升。如果投資性質的，小城市值得購買不？

??簡單說一下我的情況，29歲未婚，居住天津河東區，原有住房75平小兩居，屬於改善型，對房產投資所有的數據和信息幾乎全部出自於您。

??2015年2月1，與女友共同出資首付120萬，貸146萬，買瞭上海浦東川沙鎮上2008年小高層次新房作為婚房，面積102平2居室。我們都巳34，買川沙的原因是挨著女友父母傢近，方便照顧我們。求點評。

??楊評：有房有愛有傢。快點結婚吧。祝幸福！

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/16535976997395479970542.shtml

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