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房子，可以說是現代人最最關心的話題，特別是近年來房價不斷瘋漲的形勢，令所有人都瘋狂起來。有半夜排隊買龍潭信貸一、二、三胎轉貸或代償民間信貸利率多少免費諮詢試算房的，有手裡拿著一大批房不肯賣的，有甘願賭上後半輩子幸福也要買大房的，還有更多人隻能眼睜睜看著房價往上漲而買不起的......
古代瘋狂房地產:房奴生活窘迫連被子都是租的
兩千九百多年前的一樁地產交易
但是李開周說，所有這些開發商都不專門從事房地產開發。也就是說，他們搞房產開發隻是多元化經營的一種，沒有誰隻靠賣房子吃飯。從唐朝到清末，中國一直沒有職業的開發商，隻有業餘的開發商。
這是目前發現的最早的一宗不動產交易。
除瞭像竇乂這樣的開發商，古代的開發商還有一些是公務員、退休幹部等，甚至官府自己就是開發商。
面對房地產市場裡各種光怪陸離的現象，我們不禁要問，是否隻有現代人才會面對如此緊張的房產問題？如果生活在古代，我們還需要為買房發愁嗎？
李開周說，竇乂這個人非常傳奇，他生在陜西，很小的時候就死瞭爹娘，無依無靠，跟著舅舅一塊兒生活。他舅舅是個公務員，住在長安城。竇乂先通過賣鞋、賣樹等生意賺瞭一些錢，後來有瞭80萬錢的身傢，於是開始向房地產行業進軍。當時長安西市有一個廢棄的化糞池，面積不小，有十幾畝，閑置七八年瞭，一直沒人買。竇乂把它買瞭下來，雇人填平，在上面蓋瞭20間店鋪，租給波斯胡人做生意，平均每天都收上來幾千錢的房租。
內容來自sina新聞
在古代，一套住房的第一代業主，一般都是自主建房，也就是說，這套住房最開始一般都不是從市場上買來的，都是第一代業主自己蓋的。房子蓋好後，因為種種原因，這套房子被賣掉，賣給第二代業主，然後再賣給第三代、第四代業主。總的來說，從戰國到明清，中國房地產市場上賣來賣去的主要是二手房，也不存在產權年限一說。
為什麼古代沒有純粹的開發商。李開周告訴記者，首先，從漢朝開始，傳統中國一貫重農抑商，單靠造房子賺錢，會被大夥瞧不起。北宋初年有個人叫陶轂，據他描述，當時隻要有人蓋房子往外出租，大夥就說這人是市井小人，掙來的錢就叫"癡錢"。就是呆傻的意思。可見在那時候，連做房東都受歧視，更別說做開發商瞭。
而就在矩伯和裘衛兩人完成土地抵押交易的93年後，也就是周厲王三十二年又發生瞭一宗土地買賣。這宗土地買賣的交易過程也被刻在青銅器上。
這次記錄的是周厲王買地的事，周厲王為擴建王宮，買下一個叫鬲從的人的地，沒有立即給錢。鬲從擔心周厲王賴賬，周厲王派人對鬲從說："你別怕，我一定會照價付款的，如果我賴賬，就讓上天罰我被流放好瞭。"這是個很毒的誓。
周厲王買地花瞭多少錢，銘文上沒寫。不過李開周說，有人買地，有人賣地，說明當時除瞭有土地抵押，還存在土地買賣，房地產市場已經有瞭雛形。
有土地買賣，就應該有房產商開發。那麼，最早的房地產商究竟出現在什麼時候呢？是否這時候就已經有瞭開始琢磨著從房地產中謀取暴利的商人呢？
古代隻有二手房買賣，倒騰房地產多為玩票
李開周告訴記者，如果我們所說的開發商指的是現代房地產開發企業，那麼中國古代肯定是沒有這樣的開發商的，因為中國古代沒有企業，而且在古代，房地產市場主要還是以二手房買賣為主。
在一個名字叫"盉"的西周青銅器上，就刻有一段關於地產交易的銘文，意思大致就是在公元前919年農歷三月份，一個叫矩伯的人分兩次把一千三百畝土地抵押給一個叫裘衛的人，換來瞭價值一百串貝殼的幾件奢侈品，包括兩塊玉，一件鹿皮披肩，一條帶花的圍裙。
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不過到隋唐時，倒是有人專門開發商鋪，蓋好之後，或租或賣，從某種意義上講員林市土地貸款期數，他們也可算是開發商。有個叫竇乂的人，就是其中的佼佼者。
要瞭解古代的房地產市場，首先要知道古代是否有房地產交易。在多數人的印象中，房地產交易也就是最近二十幾年的事情，而售樓部、開發商、分期付款、貨幣購房、按揭、房奴、開盤、過戶，這些熱門詞匯都是最近這些年才出現的。其實，事情並不是我們想象的那樣。
再後來，竇乂聽說當朝太尉李晟喜歡打馬球，於是斥資70萬錢買下一塊地，又花30萬錢把這塊地建成一片馬球場，送給瞭李晟。李晟很高興，從此跟竇乂結成死黨，有求必應。有這種靠山保駕護航，竇乂發得更快瞭，不到40歲就成瞭長安首富，人稱"竇半城"。
研究古代房地產多年的著名專欄作傢李開周告訴記者，現在房地產市場上所有的現象在古代也有，根據考古實物和歷史文獻證明，中國在西周時就出現瞭土地交易，在戰國時就有房屋買賣。
比如在北宋，中央政府下面就有個專門搞開發的機構，叫做"修完京城所"。這個機構本來隻能是修築城墻和宮殿，後來城墻修得差不多瞭，宮殿也蓋得夠豪華瞭，這個機構就開始轉型，開始給中央財政搞創收。怎麼搞創收呢？修完京城所向朝廷請示，劃撥給他們大片地皮，他們在上面蓋住宅蓋店鋪，蓋好瞭，有的賣給老百姓，有的賃給老百姓，給國庫做瞭很大貢獻。
職業開發商到民國才正式出現
其次，做開發商最需要的是錢。買地、買建材、雇人、擺平關系，哪個環節都得花錢。尤其買地，流動資金不能少，錢不夠，就得找同行拆借，或者找銀行貸款。古代沒有銀行，但有錢莊，可是錢莊規模一般很小，即使有一些大型的全國連鎖的錢莊，他們也不做開發商的生意，都把錢借給別的老板瞭。史料上有這樣兩個辦理房地產抵押貸款的例子，一個是南北朝時候的梁朝郡王蕭宏，讓人傢拿著房契去貸款，一張房契最多隻貸給幾千錢；還有一個是明朝嘉慶年間山陰縣的一個富戶，名叫求仲，最多的一次才貸給15000文。這點兒錢別說搞開發，吃一頓大餐都不夠。
直到民國時期，外國銀行紛紛到中國開展業務，開發商們才能貸到大筆的貸款。所以中國的職業開發商直到民國才出現。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/10444305273.shtml
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