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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞



  議題三:各位能否給想要出手購買二手房的市民一些建議或者註意事項,他們應該如何在買房過程中避免"踩雷"?

  當互聯網成為尋找房源的主要途徑後,越來越多的中介機構開始在各類網站上攬客,而為瞭迅速吸引眼球獲得客源,使用虛假信息成為中介公司和中介人員慣用的伎倆。

  2014年開年長沙二手房市場表現相當搶眼,但是行業中網絡虛假房源亂象也有愈演愈烈之勢。那麼,這一亂象又是因何而起?2014年長沙二手房市場走向如何?本期廣廈會客廳,新浪樂居、長沙晚報邀請長沙市嘉業房地產顧問有限公司董事長張擁軍共同探討。

  沒有豐富經驗的購房人或租房人也許並不會意識到:他看中的房源可能並不存在,網上的信息是發帖人員憑空杜撰而來。

嘉業張擁軍買二手房一定要貨比三傢

  張擁軍:前段時間,我看到一套新房打出瞭3987元/平方米的廣告,打電話過去問說確實有這樣一套房子,但已經賣掉瞭,隻剩下四千多元/平方米的瞭。所以說虛假房源現象其實也是存在的。





長沙市嘉業房地產顧問有限公司董事長張擁軍做客廣廈會客廳

  張擁軍:消費者買二手房一是要關註網上的信息,二是要去實體店做比較。因為,門店裡看到的房源真實性更大一些,可以實地看房,買房過程中消費者不要著急,一定要貨比三傢。(文字整理∕朱艷)

 議題一:開年,與新建商品房市場表現相反,長沙二手房市場表現相當搶眼。有個數據,農歷年後第一周長沙市內六區新房、二手房成交套數比為4.44:1。各位能否預測一下,2014年長沙二手房市場走向?



  張擁軍:說到二手房的走勢,在北京、上海二手房市場已經超過一手房市場瞭,長沙二手房市場的發展是毋庸置疑的。作為從事二手房的中介公司,未來應該如何應對呢?我認為隨著互聯網的日益發達,關註網絡投入是關鍵,比如新浪樂居推出"房牛加"等新產品,其實也在推動整個二手房市場的發展,希望未來的產品都能像"滴滴打車"一樣,真正讓利給消費者,讓消費者獲得更大的收益。

 議題二:伴隨著二手房市場的火熱,隨之而來的是市民對二手房買賣市場,對行業某些"潛規則"的不滿,例如網絡虛假房源泛濫。那麼,此類現象到底是網絡平臺沒有負起監管責任,還是從業人員素質有待提高,或者其他?作為行業一員,我們該如何杜絕這一亂象,促進行業良性發展?

  但是,整個二手房經紀行業,不光在長沙,全國競爭都很激烈,房源有限的情況下,要爭取消費者更多的關註,可以要采用一些措施,比如說贈送面積、產權之類等房源優勢信息來吸引購房者。

  編者按看好一套心儀的房源,按照網上的電話打過去,通常發生的情形是:中介告訴你房源已經沒有瞭,但是還有套相同小區的,價格差不多的;還可能發生的情形是,房源還在,但是實地一看,卻與你在網上看到的房源差之千裡。

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  通過多次實地調查發現,中介人員並不諱言網絡上的虛假房源,甚至有中介會明確告知"不要相信網絡上的房源。"也有中介表示無奈,明知這種做法有違誠信準繩,但"我們也是被逼的。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/17093966525.shtml

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