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房企爭相逃離三四線城市

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  前十月標桿房企購入土地面積大增 三、四線城市土地成交占比反跌

  前10月十大標桿房企購置土地金額明顯上漲，達到瞭2387億的歷史紀錄，同比2012年前10月上漲幅度高達176%。

  不過，在購置的土地面積中，三、四線城市占比明顯萎縮，下滑達到37%。

  本報訊 昨日，中原地產研究中心公佈數據顯示，前10月十大標桿房企購置土地金額明顯上漲，達到瞭2387億的歷史紀錄，同比2012年前10月上漲幅度高達176%。

   標桿房企購地金額創紀錄

  中原地產數據顯示，保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海這十大標桿房企前10月購置土地金額明顯上漲，創造瞭2387億元的歷史紀錄，同比2012年前10月的865億元上漲幅度高達176%。

  在成交的土地面積來看，在標桿房企購入土地比例中，三、四線城市成交土地面積比例首次低於20%，占比在2013年前10月僅為15%，同比萎縮瞭37%。

  而一線城市前10月土地出讓則明顯暢旺，一線城市成交土地面積比例上漲幅度達到12%。標桿房企在前10月一線城市購入土地面積高達764萬平方米，同比上漲幅度高達146%。

  對此，中原地產市場研究部總監張大偉表示，由於樓市分化已經十分嚴重，大部分房企不敢在三、四線拿地，"這些區域之前的積壓庫存量巨大，而需求則上漲有限，這明顯在醞釀非常巨大的三、四線樓市泡沫破滅風險。"

   "回歸"的房企日子更好過

  與土地市場的萎縮相對應的是三、四線城市的樓市嚴重滯銷，樓市分化嚴重，多傢房地產商已經紛紛"回歸"一、二線。

  恒大地產董事局主席許傢印2012年明確表態稱"集團不得不改變策略，加強在一、二線城市的佈局。"2011年，恒大有61%的土儲分佈在三、四線城市，到瞭去年，其新增土儲有71%回歸到瞭二線城市，而2013年，恒大甚至兩度進京拿地。而佳兆業也是成功"回歸"一、二線的典范。

  也有部分房企依然保持在三、四線城市的佈局。雅居樂早在2011年便進軍雲南，簽下瞭雲南西雙版納、遼河口、瑞麗等三個城市的旅遊地產開發協議。去年又以總價1.98億元取得瑞麗市七幅住宅及商業用地的土地使用權，目前雅居樂有38.2%的總土地儲備位於海南和雲南。

  但是，"回歸"的房企日子明顯更好過。數據顯示，2012年保利地產(600048,股吧)簽約銷售額同比大增38.91%，中海也猛增28.1%，而側重在三、四線佈局的雅居樂增長僅在5%左右。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/08092495924.shtml

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