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房地產利潤收窄 大集團爭相多元化謀突破
??2014年房地產市場行情的低迷，直接將負面影響傳導到各傢企業的經營數據上，哪怕連續高速增長的多傢地產航母級企業也無從幸免。
??Wind資訊截至24日的數據顯示，A股中已披露年報的57傢房地產企業中，絕大部分毛利率和凈利率同比下滑。雖然大多數公司的銷售毛利率維持在30%~50%的較高水平，但凈利率顯著下降，超過一半企業凈利率在10%以下。
??總體而言，小房地產公司賺錢變得更加困難，而大公司則面臨成長放緩的現實。
??雖然從企業自身發展邏輯來看，大公司的增長都會面臨不同階段的天花板，2014年的大環境隻是加速業績下行的催化劑，但對於創業貸款者信貸年息丁種建地信貸年息借貸增貸轉貸每年需要向股東交出成績單的上市房企而言，可持續性成為眼下不得不認真考量的問題。房貸雲林元長房貸車貸信貸台南六甲車貸信貸
??行業盈利整體下降
??利潤曾經高得讓其他行業垂涎的房地產，在短短幾年時間後，就發展成為半數企業都無法掙錢的行業。
??根據Wind資訊24日的數據統計，A股146傢地產或涉地產上市公司中，已有57傢披露瞭2014年度報告，其中40傢營業收入實現同比正增長，17傢同比下降。相對於營業收入，實現利潤正增長的企業數量更少，57傢公司中，29傢凈利潤同比增長，剩餘28傢均出現業績下滑。
??利潤率下滑也是行業普遍趨勢。數據顯示，金地集團、招商地產、廣宇發展、浦東金橋、大名城、中洲控股、華發股份等眾多上市公司在2014年的毛利率和凈利率悉數同比下降，過半房企凈利潤率下降到10%以下，小部分公司凈利率在10%~20%之間的相對高位，還有多傢公司凈利潤率為負值。
??在港股已披露去年業績的多傢公司中，也不乏營收及盈利下滑的案例。融創中國23日披露的數據顯示，該集團2014年實現收入總額為250.72億，較上年同期下降18.7%；而富力地產去年的營業收入316.5億元也較上年同期下降6%，並且凈利潤也同比2013年下降17.51%至65.06億元。
??分析人士評價：房地產企業業績下滑，大體緣於交付物業面積減少、均價下降，以及融資成本較高蠶食利潤等，大房企總收入較高，管理費用、財務費用等對利潤的侵蝕不明顯，但小公司收入不高的情況下，將直接抹平盈利。
??大公司的新問題
??盡管大地產公司的規模效應使得各自依然保持瞭一定的盈利增幅，但是相對於過往業績，2014年的業績顯得乏善可陳。
??碧桂園是年銷售排行前五、年銷售過1000億的典型大公司，其披露的2014年度業績數據顯示，該集團總收入約為人民幣845.5億元，同比增長約34.8%；毛利潤為人民幣220.6億元，同比增長16.0%；權益所有人應占利潤約為人民幣102.3億元，同比增長約20.1%，其中核心凈利潤為人民幣92.4億元，同比增長15.5%。
??表面上看，碧桂園依然保持瞭盈利的持續增長，但毛利和凈利潤的同比漲幅均低於過去五年的復合增長率。這主要緣於毛利率和凈利率的連續兩年下降。數據顯示，碧桂園的毛利率從2012年的31.2%下降到2013年的27.7%以及2014年的24.1%，而凈利率從2012年前連續三年16%以上，下降為2013年的13.6%以及2014年的12.1%。
??保利地產曾經是A股市場上增長速度最快的一線地產巨頭。該公司去年實現營業收入1091億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤122億元，同比分別增長18.1%和13.5%。
??縱觀保利地產上市以來的經營數據不難發現，隨著企業規模不斷擴大，其增長動能逐步減弱，營業收入和利潤梯狀下降。
??2006~2008年，公司高速擴張，營業收入增長率分別為71.07%、101.31%和91.24%；到2009~2013年的五年間，公司穩步發展，營業收入增長率分別為48.11%、56.15%、31.04%、46.50%和34.03%，基本圍繞信託房貸信貸利率年息怎麼貸款比較會過件40%的中位線上下波動。
??同樣，凈利潤也呈現和營業收入大體一致的走勢，2006年上市以來的4年內高速增長，歸屬母公司股東的凈利潤年增速均在50%以上，甚至在2007年創下121.77%的增速峰值；2010~2013年平穩發展，利潤增圍繞30%上下波動。
??因此，無論營業收入還是利潤水平，保利地產2014年的業績均創下該集團上市以來最低水平。
??可以說，從碧桂園和保利地產兩傢昔日地產黑馬的身上，折射出整個房地產行業大公司面臨的“成長的煩惱”，而且種種跡象顯示，各傢公司都已經開始行動，試圖讓狀況有所好轉。
??探路多元化
??十幾年前，房地產企業曾經跟著萬科一起做減法，但時過境遷之下，加法又在多傢公司的遠期戰略中殊途同歸。
??恒大地產在2014年高調宣佈進軍快消等產業以拓展多元化戰略，這時，它的地產同行們雖然低調很多，但都在探討這一戰略的可行性。
??以碧桂園為例，該集團在日前的業績發佈會上宣佈，集團將在全產業鏈上進行價值挖掘，及依托現有數十萬業主，對其進行增值服務。根據目前公開的信息，碧桂園確實已經表現出對房地產開發以外的其他業務的重視，提供例如教育、醫療等所謂“最後一公裡”的服務。
??該公司並未詳細披露該業務的具體思路，但有消息顯示，集團旗下針對這些業務的團隊已經組建瞭。同時，碧桂園董事局主席還與小米手機創始人雷軍密切聯系共同探討可合作的空間。
??保利地產也提到瞭集團的多元化方向，稱將以地產開發為主業，同時整合相關資源，謀求在商業運營、養老地產、房地產金融等方面的創新發展。
??事實上，自從花樣年旗下的社區服務業務做大並且於去年上市，給許多地產商提供瞭一個較好的經營思路，尤其是大地產公司擁有為數眾多的業主和客戶群體，是將來房地產企業從開發轉向運營之後的寶貴資源。
??不過，對於習慣瞭賺快錢的地產大佬以及公司股東來說，也許需要時間來適應這個“慢慢走”的過程。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08285986292331798916168.shtml
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