佛山房東租房30日內要備案 無須交計生責任書
記者昨日從相關部門獲悉，《佛山市商品房屋租賃管理實施辦法(送審稿)》(下簡稱"辦法")經市政府常務會議審議，已基本敲定。新辦法規定，房屋租賃雙方自簽訂、變更合同之日起，30日內要到房屋所在地流管辦辦理房屋租賃備案手續。對於不按期辦理房屋租賃備案手續的，最高可處罰1萬元。記者留意到，征求意見稿曾要求備案時需提交計生責任書復印件，新辦法則刪除瞭這一條款。
新辦法刪除須交計生責任書條款
6月13日至20日，《佛山市商品房屋租賃管理實施細則》在市住建局網站以及市政府政務網站向公眾征求意見。結合反饋的情況，市住建局進行修改並形成《佛山市商品房屋租賃管理實施辦法(送審稿)》，該辦法僅適用於國有土地上的商品房屋租賃及其監督管理，台南仁德房貸不包括農村集體建設用地上的房屋租賃。
辦法明確，房屋租賃實行備案制度。房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更合同之日起，30日內到房屋所在地流管辦辦理房屋租賃備案手續，比征求意見稿中的3日之內要備案登記多瞭27天。對於租賃房屋不按規定辦理備案的，由鎮街流管辦發出責令停止出租、限期補辦的通知。原來的征求意見稿還要求，備案登記時，必須提交至少5份材料，包括租賃雙方當事人的合法身份證明或法人、其他組織的登記註冊證明，房地產權屬證明(包括房地產權證、房屋所有權證)，商品房屋租賃合同，以及人口計生部門與出租屋主和流動人員簽訂的計劃生育責任書復印件等。
對於辦理登記備案要提交計生責任書，不少市民直呼這一做法是將計生政策和租房掛鉤，不夠人性化。南都記者6月開展的一項民調顯示，近五成網友對此明確表示反對。記者昨日發現，新辦法已經沒有瞭這一條款。這也意味著，租賃房屋備案登記時不需再提交計生責任書。
高雄市房貸款利率 陽臺地下儲藏室不得出租供居住
租賃當事人的權利義務方面，辦法也進行瞭詳細的規定。要求出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低住房保障標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。根據《佛山市流動人口和出租屋服務管理辦法》，提供的居住面積須達到單獨1人居住不少於5平方米，2人以上居住人均不少於3平方米。
辦法還要求，房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。
值得註意的是，在現實中普遍見到的"二房東"轉租房屋的情況，辦法明確規定，"承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。"
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違規出租 最高可罰3萬
記者發現，相比於征求意見稿，新辦法增加瞭對違規出租行為的具體處罰細則。市民在出租房屋時應瞭解清楚以下相關規定，以免一不小心挨罰。
不按期辦理備案變更手續
辦法規定，房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更合同之日起，30日內到房屋所在地流管辦辦理房屋租賃備案手續。屋租賃備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在30日內，到原租賃備案的部門辦理房屋租賃備案的變更、延續或者註銷手續。
處罰：由區住建部門責令限期改正；個人逾期不改的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
出租禁止租賃的房屋
辦法規定，有下列情形之一的房屋不得出租，包括：屬於違法建築的；不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；違反規定改變房屋使用性質的；法律、法規、規章規定禁止出租的其他情形。
處罰：由區住建部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
人均租住面積低於最低標準
辦法要求，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低住房保障標準。
處罰：由區住建部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08294404851.shtml
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