看房客日漸減少 房產中介悄然關店
一邊看空一邊看漲，在有些分化、降溫跡象的當前，樓市供需雙方僵持的狀況仍在繼續，購房者觀望的心態越來越重，二手住宅市場成交的難度日益加大，部分業主已經承受不住壓力，願意調整報價，代表業主心態的中原報價指數已經下滑至接近2011年的歷史低值。個人信貸評級
但購房者似乎對當前的價格微調並不買單，隻看不買的心態逐步向連看也不看轉變。深圳中原監測數據顯示，不僅在售一手項目的日均訪客量仍維持在5人以下的歷史低位，二手住宅市場的訪客量也在持續下降，去年下半年至今訪客量已減少逾兩成。2014年前4月日均訪客量基本保持在合理水平，說明市場需求仍然存在，購房者仍在尋找購房機會，隻是成交難度有所增加。但從5月份開始，訪客量開始明顯下滑，6月前兩周的日均訪客環比降幅達8%，並呈加速下滑的態勢。同時，成交轉化率仍然維持在約每80人才成交1單的歷史低位，遠低於2013年38人即可成交1單的水平。
捏著這些實在的數據，國內知名的地產中介-中原地產這次是堅定地看空樓市。事實上，6月份以來，中原地產不僅在公開場合多次表明自己悲觀的樓市預測，同時在實際商鋪運營中，也處處流露出對樓市未來的不樂觀。上周，記者發現，中原地產在深圳福田一傢從業近10年的商鋪悄然關門。緊閉的玻璃門外，中原標識的店牌已經被拆除，門上附有溫馨提示，告知客戶該分行由於重新裝修而暫停營業，所有人員轉至其他門店。記者從相關人士那裡打聽到，這傢門店的租期快到瞭，業主正在跟中原協商，有意給予優惠的租賃條件，至於中原是否還要續約，因為現在的市場不是很好，生意難做，結果很難說。中原相關負責人則表示，這傢門店隻是暫停營業，並不打算轉讓。至於什麼時候能重新開業，時間未定。
據此，有行業人士分析認為，地產中介關門是很正常的現象。前兩年市場整體行情走強的情況下，各大房地產中介大都采用的是粗放型的發展方式，隻要圈完地就行，特別是在主要競爭對手所在的地方附近，就一定要開自己的門店。這種粗放型的門店，除瞭造成目前供需完全失去平衡的狀況之外，更為重要的是人員素質的大幅降低。目前，二手房市場成交低迷，地產中介出現虧損汽車貸款利率計算貸款率利計算公式信貸年息，開始調整門店規模以求生存。調整各片區內重疊的門店，關閉銷售業績較差的門店是很正常的情況。不可否認的是，現在整個房地產行業都出現困境，房地產中介也不得不面對客觀現實，采取保守政策。
樓市一"感冒"，地產中介就"打噴嚏"。事實上，在2008年，深圳地產中介就曾迎來第一個關鋪潮，當時，大批的中介商鋪被市場清洗，或並購，或關門，但在第二年市場回暖後又百鋪齊開震動整個地產界。作為樓市交易的終端，地產中介對市場的敏銳度是不可小覷的。
值得註意的趨勢是，深圳地產中介店鋪有意從關外向關內收縮。深圳市場上二手房成交主要是在關內的羅湖、福田、南山三區，關外兩區雖有但占比不高，目前由於深圳新房供應集中在關外，並且開發商降價促銷行為增多，使得多片區出現一手房反倒便宜過二手房的"一二手房價格倒掛現象"，這更使得關外二手房難以成交。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/09072786255.shtml
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